Én Ablakom Budaörsön
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen helyszíni felmérést, vagy tervezze meg az ablakot online, ha már ismeri a méreteket.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Budaörsön a 2022-es népszámláláskor 11 290 lakást írtak össze. Közülük 37% épült 1981 és 2000 között, 22% 1961 és 1980 között, 27% pedig 2000 után. Minden ötödik lakás panelfalú, és több mint minden ötödik távfűtéses, így a cserék között sok a társasházi lakás ablaka. Az alábbiakban ezeket a számokat, valamint a városi rendelet ablakra vonatkozó szabályait ismertetjük.
Kiszolgáló partner
A budaörsi ablakcsere-megkereséseket az Én Ablakom hálózat budapesti partnere, a Plastic Windows Kft. fogadja, amelynek székhelye Budapesten van, nem Budaörsön. A felmérés és a beépítés részleteiről közvetlenül velük egyeztethet.
A KSH 2022-es adatai szerint a budaörsi lakások közül a legtöbb, 4 125 (37%) 1981 és 2000 között épült. Az 1961–1980 közötti időszakból 2 524 lakás (22%) származik, 2000 után 3 082 (27%) készült. 1946 előtt 1 134 lakást építettek, ez 10%. A városban tehát viszonylag kevés a nagyon régi ház, a cserék többsége a közelmúlt évtizedeinek épületeit érinti.
Falazat szerint 8 070 lakás (71%) tégla, kő vagy kézi falazóelemes, 2 288 (20%) panel, 302 (3%) beton közép- vagy nagyblokkos. Vályogfalú mindössze 194 lakás (2%). Panel- és blokkos társasházban a nyílások mérete házon belül többnyire egységes, a csere viszont a közös homlokzatot is érinti, ezért érdemes előre egyeztetni a közös képviselővel.
A lakások 21%-át (2 389) távfűtés látja el, 63%-ában (7 135) saját kazán van, 10%-ában (1 090) helyiségenként fűtenek. Gázt 7 609 lakásban, fát 1 292 lakásban (11%) használnak. Távfűtéses lakásnál a rezsit nem csak az ablak dönti el, a saját kazánnal fűtött házaknál viszont a huzatos ablak jobban érezhető a fűtésszámlán.
A népszámláláskor 355 lakás (3%) állt üresen, a lakások 47%-a (5 261) pedig legalább négyszobás.
Budaörs településképi rendelete (28/2017. (IX. 21.)) Kőhegy és környékét helyi területi védelem alá vonja, településképi szempontból meghatározó területként kezeli a városközpontot, a lakótelepet, a lakóterületeket és az üdülőterületeket (Frankhegy, Méhecske utca és környéke), emellett helyi egyedi védelmet is megállapít. Közvetlen nyílászáró-előírást azonban csak a védett épületekre és a Kőhegyre tartalmaz; a többi meghatározó területre általános anyag-, szín- vagy osztásszabályt nem találtunk.
A 14. § e) pontja szerint „a terület hagyományos épületeire jellemző osztott ablakok és kőkeretezés megtartandó és az új épületek esetében is törekedni kell alkalmazására”. Az egyedi védelem alatt álló épületeknél az 56. § külön előírásokat tartalmaz, például: „Az utcai homlokzat eredeti homlokzatnak megfelelő helyreállítása, a modern nyílászárók eredeti nyílászáróknak megfelelőre történő cseréje szükséges.” (56. § (20))
Településképi bejelentés kell az építési engedélyhez nem kötött munkáknál: helyi védett épületen a homlokzati nyílászáró cseréjéhez (71. § a) ab)), továbbá a Kőhegy és környékén, a Városközpont Szabadság úti, Budapesti úti, Károly király utcai és Templom téri utcafronti ingatlanain és a Lakótelep területén az épület közterületről látható homlokzatának átalakításához, ideértve a homlokzati nyílászáró cseréjét (71. § b)). Üdülőterületen is van bejelentési kötelezettség (71. § n) nb)). A főépítész kérelemre szakmai konzultációt biztosít (64. § (1)); nyílászárócserénél a konzultáció nem kötelező.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön háza vagy lakása érintett, kérdezze meg az önkormányzatot vagy a város főépítészét.
A rendelet szerint a Lakótelep területén az épület közterületről látható homlokzatának átalakításához, ideértve a homlokzati nyílászáró cseréjét, településképi bejelentési eljárás kell (71. § b)). Hogy az Ön ablaka a közterületről látható homlokzaton van-e, azt érdemes az önkormányzattal egyeztetni.
Helyi védett épületen a homlokzati nyílászáró cseréjéhez bejelentés kell (71. § a) ab)). Az egyedi védelem elemeinél az 56. § előírásai eredeti nyílászáróknak megfelelő kialakítást írnak elő, ezért a csere előtt érdemes a főépítésszel egyeztetni.
A 2022-es népszámlálás 2 288 panel falazatú lakást számolt össze, ez a 11 290 lakás 20%-a. További 302 lakás beton közép- vagy nagyblokkos falazatú.